无物业管理的小区应该由谁管理?

无物业管理的小区由谁来管理，需根据具体情况判断。如果小区没有物业公司，也未成立业主委员会，管理责任通常由业主共同承担。1. 如果小区没有业主委员会，也没有物业公司，业主应共同履行业主大会和业主委员会的职责。2. 如果业主已选举产生业主委员会，但尚未聘请物业公司，业主委员会可代表全体业主进行管理。3. 如果小区已委托居民委员会协助管理，居民委员会可在一定范围内行使管理职能。4. 如果小区存在紧急管理需要（如公共设施维修），业主可临时组织业主大会进行决策。5. 如果业主共同决定委托物业公司管理，则由物业公司根据合同履行管理职责。
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无物业管理的小区管理问题，有明确的法律依据支撑。根据《物业管理条例》第十条的规定，小区管理责任应由业主共同承担。根据《物业管理条例》第十条（2018年修订）规定：“同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。”这意味着，在没有成立业主委员会的情况下，全体业主应共同履行业主大会的职责，包括小区公共事务的管理、公共设施的维护、物业公司的选聘等。如果业主未组织成立业主委员会，也未委托物业公司，那么管理责任自然落在全体业主身上。同时，街道办事处或乡镇人民政府有权进行指导和协助，但不承担直接管理责任。因此，业主应依法组织业主大会，形成合法有效的管理机制，以保障小区正常运行和业主的合法权益。
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面对无物业管理的小区，业主应采取以下实用的行动建议来改善管理现状。1. 召开业主大会：组织召开业主大会，讨论是否选举业主委员会或委托物业公司管理，确保决策程序合法有效。2. 选举业主委员会：通过业主大会选举产生业主委员会，由其代表全体业主进行小区日常管理或选聘物业公司。3. 委托专业物业公司：若业主大会决定委托物业公司，应签订正式物业合同，明确服务内容、收费标准和双方权利义务。4. 向街道办申请指导：在组织业主大会过程中，可向街道办事处或乡镇人民政府申请指导和协助，确保程序合法。选择解决方案时，应重点考虑业主的共同意愿、管理效率及成本控制等因素，确保管理机制的可持续性。如需进一步了解如何召开业主大会或签订物业合同，请联系专业律师获取详细指导。
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在无物业管理的小区中，业主可能面临以下法律风险，影响自身权益。1. 管理责任不清导致经济损失：例如，小区公共设施损坏后无人及时维修，导致问题加剧，最终由全体业主承担高额维修费用。2. 因程序不合法引发管理无效：如业主大会未依法召开或业主委员会选举程序违法，可能导致后续管理行为（如选聘物业公司）被法院认定无效，影响小区正常管理秩序。